第190章

    午的饭局，只有陈立一个人好像什么事儿没发生一样，津津有味地品尝着各种菜式，钱万里和何婉都没有什么胃口，连周斌也是在一旁抽闷烟。

    “你看这小子，吃的还挺香，”钱万里看着何婉苦笑道，转而对陈立说，“你先别吃了，现在罗市长调走，商东新区的推进肯定有波折，新潮锐置业这段时间都把重心都放在了商东，眼下形势要急转直下，你有什么打算？”

    陈立抽出桌的纸巾，擦了一把油腻的嘴唇，拿起被子喝了一口茶水才慢慢地说：“暂时没什么具体的打算，东山华府的安置房建设的规模先收缩一下，之前考虑一批建设，现在分三批动作，静观其变吧，看看年后的风向再说。不管怎样，东山镇的房子还是能卖掉的，只是卖得慢一些、赚得少一些罢了。”

    “唉，这些都好说。年后锦苑国际和新潮锐该往哪个方向发展？是从商东地块转向老城区？还是跟着罗书记转战颍河，你有什么具体的想法没？”钱万里问道。

    锦苑国际最近要启动的重点项目，是雁鸣湖北岸的那座别墅园区，计划总投资达三个亿，但毕竟别墅园的建设，资金也是分批投入的，还能依赖银行贷款解决一部分，锦苑国际手里差不多一点五个亿的资金能运作其他项目。

    钱万里原本计划年后跟着陈立的步伐，往商东加大投资，没想到商东形势突然变得模糊不清起来。

    此外，锦澜三期，后期的建设与销售同步进行，进程相当顺利，每个月都能给锦苑国际跟新潮锐置业回流大量的现金，钱万里在新潮锐置业只能算是小股东，不干扰陈立的决策权，但锦苑国际需要在别墅园之外，再着手一个新项目，才能将资金充分的利用起来。

    只是钱万里这会儿心里一点儿方向都没有了。

    “先不要考虑那么多，正好趁着这段时间，好好休息一下，待人大会之后再做打算，”

    陈立吃饱喝足，点根烟将自己的打算说与钱万里听，

    “跟着罗书记转战颍河目前不太现实，他到那里至少要稳定三五个月局面才能有所作为，至于今后需不需要我们到那边发展，还要看罗书记的态度。现在恐怕所有的地产开发商都会停止进军商东的念头，如果商东新区的建设迟迟没有定论，主城区势必再次成为地产界的主战场，大量资金会投在主城区，竞争现在还要激烈，我建议咱们不要去趟这道浑水，将精力和目光继续放在大学城以东的地方。一来是竞争没那么强，二来可以放缓脚步，慢慢图谋在商东的发展，你放心，不管以后谁台，商东建设的规划还会被重新提出来，只是这个时间线变得很模糊而已。”

    等陈立说完，何婉想说什么，想了想还是回去单独再谈吧。

    新潮锐置业的资金状况何婉非常清楚，如果继续拖在商东，新潮锐的情况很不乐观，陈立现在说的只是大方向，新潮锐具体该做些什么措施来收缩资金，或者新潮锐下一步具体该怎么走，还得回去细细详谈。

    “你的意思是，我们依然在大学城周围寻找项目，不回主城区？”钱万里问道。

    陈立看了看桌子的几个人，继续说：“主城区地皮开发有限，不可能像商东那样大面积进行拆迁，东南西北都有大量的地皮可供选择，主城区每块空余土地都会被许多地产商盯着，随着商东地价的回落，主城区的地价会再次升高。如果我们像万邦或者方龙那样去开发写字楼，一来资金投入过大，锦苑和新潮锐的实力有限，二来，福利住房货币化改革年后必须要推进完成，这是国务院给各地下的死命令，直接推动的是商品房的需求，而不是写字楼的需求，我们现在去开发写字楼也不太合适。所以，只能调整步伐，继续在大学城和商东寻找商品房开发的机会。”

    “那行，别墅园项目，锦苑这边先推动着，倒也不怕等三五个月的时间。”陈立说的合情合理，钱万里眼下也没有什么好的办法，只能按照陈立的策略往下走。

    罗荣民调任颍河市事发突然，幸亏在这之前将张浩然顺利安置在商东管委会，这也算为陈立和新潮锐置业留下了一个不算小的助力，处境还不算太坏。

    今天是除夕，午吃饭的时候，沈彤打电话问陈立有木有回青泉，是初一过来还是初二过来，沈彤好像有事要告诉他，现在沈兴邦让江波回青泉接姥爷来商都过年。

    简单地安抚了一下钱万里，陈立提出要回青泉了，不管怎样还要回家过年才是。其实这一顿饭之后，钱万里跟何婉都从罗荣民突然调走的慌乱稳定了下来，商场如战场，哪能会一直顺风顺水？

    这次的局面再怎么不好，也当时锦苑国际跟印象广告濒临倒闭破产的情况好得不是一点半点——新潮锐此时的根基已成，四个亿的净资产，虽然手里没有多少流动资金，但也没有背负什么债务，每个月还能有一千多万的分帐款过来，撑过形势不明的时期应该不难。

    张浩然家也在青泉，今天想必也得回去，陈立在饭桌打电话问张浩然要不要一起走。

    最后钱万里让钱达开车同周斌一道，将张浩然全家和陈立送回青泉。

    老爹陈侗跟老妈一起回爷爷奶奶那里了，大哥陈兵和嫂子赵灵珊提前几天已经回去了，钱达把陈立直送到了爷爷奶奶家，然后返回商都。

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    罗荣民调走的消息，对于陈立他们来说，是绝对的利空，而对方龙地产来说，却是要到弹冠相庆的程度了。

    本来已成定局的商都官场构局，随着罗荣民调离，势必会重新调整，虽然怎么都轮不到张伟任顶替罗荣民去做这个市长，但他这次极有机会直接升任常务副市长，而且还没有罗荣民的压制，这能不是好事么？

    方义新一午兴奋的过年还要高兴。

    更重要的是，罗荣民走了，陈立失去了最大的靠山，剩下一个张浩然，一个常委副区长而已，陈宏昌还低一个档次，根本不足为虑；而葛明辉也应该会选择立。

    新账旧账一起算的机会，终于是来了。

    罗荣民再怎么护着陈立，也是鞭长莫及，县官不如现管，如果张伟任这边要收拾新潮锐，罗荣民在颍河也只能看着，甚至连说句话的机会都没有。

    方义新特意在商都市喜来登大酒店摆了一桌，邀请高俊蒙、李梦、张洪庆、刘牧楷等人过来开香槟庆祝。

    几杯酒下肚，方义新意气风发地说道：“新潮锐置业要在东山镇投入大笔资金兴建安置房，单单从万邦手里接下的两块地砸进去了五千多万的土地款，还不算东山华府后期的建设成本，现在一分钱没见着，只是拿了三百多亩地而已。商东新区建设推迟，商东地价回落，他现在算卖地也没人接手。如果他自己开发，但cbd核心区不启动建设，商东那边的房子很难卖得动，房价也不去，新潮锐的资金链会一直紧张下去，我看这些孙子能撑到什么时候。”

    “是啊，次竞拍的失利，现在看来还是好事一件了呢，这小子原以为借着万邦跟我们斗能占得先机，没想到却是自掘坟墓，我们坐等着看好戏吧。”高俊蒙这会儿感觉也不错，陈立吃瘪，也算是为他出了一口恶气。

    一直不说话的李梦突然心思一动，笑着说：“方总去找一下金水区的陈区长试试，能不能收回碧沙在秀石山北面置换的那块地。眼下商东的建设不知道要拖到什么年月了，我们拿着那么一块荒地也没什么用，还不如集精力做写字楼呢！”

    其实她这么说，只是试探一下方义新的态度，按照方义新的处事方式，他肯定赞成将秀石山南麓那块即将贬值的地皮甩手，择优开发更有价值的地皮才是。

    不管这件事能不能做成，他如果去找陈宏昌试试，证明他目前还没有夺取碧沙控制权的野心；要不然，真难说了。

    眼下这个局面，碧沙的状况新潮锐好不了哪里去。

    一百三四十亩土地在碧沙手里，现在也成了烫手的山芋，虽说可以折算成固定资产，但毕竟不是现钱啊——后续要开发建设，还需要投入八千多万的资金，目前碧沙置业手里，只有从方龙地产与丰元集团借来的四千万，一旦都投进去，房屋销售回款的状况不理想，会陷入大麻烦。

    “这个事情李总不要着急，一百多亩地放在那里也跑不掉，不管贵贱也是我们碧沙的产业，不要去给陈区长添麻烦了，毕竟跟金水区政府是签过协议的。”高俊蒙笑眯眯地看着李梦说道。

    “是的，既然签了置换协议，不要去麻烦陈区长了，不然陈区长那里会很为难，”方义新附和着高俊蒙说道，“在商东那边我们虽然没占到什么便宜，但也没有投入多少资金，后续碧沙置业要是资金实在紧张，我们还可以考虑一下继续给碧沙注资。另外，秀石山那块地还是要先建起来，回款慢一些，也没有什么大问题……”

    高俊蒙和方义新注意着李梦的反应，听到方义新说出后续还会注资的时候，李梦脸的神色倒是没有丝毫的变化，让两个人误以为李梦并不在意碧沙置业的控股权。

    “既然方总和高总都这么说，那碧沙的发展我们以后再讨论吧。”李梦露出一个让他们琢磨不定的笑容，心里已经开始琢磨着如何破局了。

    方义新和高俊蒙，每人拿了两千万进来，说是借给碧沙用的，短时间内还没问题，时间一长还不的话，两人提出以此借款给碧沙注资，或者再次增加投资，自己无法拒绝了。

    到时候李梦手的51%股权，不知道被稀释成什么样子，辛辛苦苦打拼下来的碧沙职业，要拱手让人了啊。

    李梦没有跟方义新和高俊蒙待太久，吃了午饭，借口要回颍河市过年，提前离席了。

    她的籍贯是颍河市，但在颍河也没有什么家人，只是一个人默默地躲在水利局老式家属楼里过年。