正文 第1670章 危机起因(2/10)
此时米国的房贷金融公司市场,已经展现出了一些危机,不过都被米国政斧所化解了。 他们是如何化解的呢?很简单,调整利率。
从去年开始,美联储就不断的调整利率,不停的上涨。从百分之一,上涨了到了百分之五点五。
利率上涨,那么就意味着这些房贷金融公司的收入上涨,银行的房贷收入上涨,但是那些偿还贷款的人,压力则上涨了几倍。
贷款的利率,正常情况下是高于存款利率的,这也是银行收入的主要来源之一,吸储放贷。
而利率的不断上涨,还意味着什么呢?意味着那些原本可以正常偿还房贷的人,现在还不起了。
那些房贷金融公司的介入,给了许多米国人可以买房子的机会,让他们哪怕信用度不够,还款能力堪忧的情况下,也能贷款购房。
而其中还有一种模式,那就是每个月偿还的本金是相同的,但是利息却随着银行的调整而调整。
那么银行的利率上调了几倍的情况下,许多人要偿还的利息也上调了几倍,这就极大地增加了他们的负担。
原本一些可以还得起贷款的人,现在也还不起了。曾经房价上涨速度飞快,那么即使这些人还不起贷款,公司还可以将房子拍卖,也不会亏,客户也没亏。
可是现在房价的上涨速度没有利息的上涨速度快,这就代表着客户现在就亏钱了,而房贷金融公司也要亏了。
也是在这种情况下,米国政斧才决定,要让美联储降息。虽然说美联储并不是属于政斧,但是一定的影响力,还是有的。
可惜这一切都晚了,许多贷款,已经成了呆账。
作为米国第二的次优级贷款公司——新世纪金融公司,发放了太多的贷款。而且为了促进效益,他们给许多原本根本不符合规定的人发放了贷款,一些抵押物,甚至已经是重复抵押了。
许多人的收入情况,根本就不该能贷款成功的,你一个月赚一千美元,要偿还九百多美元,看似还有的富裕,但是正常贷款,要求收入要超过偿还金额的一倍以上才比较安全。而且剩余的钱,也要足够对方生活才行。
一个月剩余几十美元,怎么生活?别说是在米国这种经济高度发达的国家了,就算是在一些经济一般的国家,都不够用,物价在那摆着呢啊。
而许多人还不上钱,新世纪金融公司又想到了一个“好办法”,那就是更改贷款模式。可以重新选择贷款方式,还款方式自然也发生变化。这样的话,可以解决很多人还款困难的问题。
但这只是治标不治本,甚至属于饮鸩止渴。这样造成的结果,就是新世纪金融公司的亏损更多了。
新世纪金融公司,也是一个发展非常迅速的公司,1995年成立的,97年就上市了。98年亚洲金融风暴影响了世界,尤其是亚洲这边房地产泡沫的崩盘,让米国这边也再次受到了打击。
但是那时候新世纪金融公司规模并不大,成功的避开了这个风险,并且在随后,发展的愈加快速。
当小布十弄出来这个住房计划后,大部分的房地产金融公司,都得到了飞快的发展,许多公司的股价,也飞快的上涨。
但是在02年的时候,冯宇提前引发了米国那边的网络泡沫,尤其是揭穿了世通、安然等公司的假~账手段,让整个米国股市,甚至全球的股市都受到了重创,几年都没缓过来。
那时候,新世纪金融公司发展的还更快了。不过同样是在那个时候,两房集团也爆出了假~账丑闻。
但有意思的是,两房集团的丑闻不是他们将利润虚报的高了,而是瞒报了利润!
在那个时候,房地产的利润可是非常高的,两房集团也赚了大笔的钱。但是这两家公司为了少交钱,少上税等一些原因,瞒报了许多利润。
这就给许多人一个信号,现在房地产金融行业太赚钱了啊,瞒报利润后,还赚那么多呢。于是越来越多的人,开始进入房地产金融领域,想要多赚一点钱。
也是在这个时候,新世纪金融公司的股价也不可避免的受影响下跌了,但是这家公司的决策人认为,市场低估了他们的股价,然后他们伙同几家同样次优级贷款的公司,让他们变成了房地产投资信托类公司,希望用更高的分红,来吸引更多的投资者。
简单来说,这家新世纪金融公司,根本就没有多少钱。
但是他们却偏偏敢于放款,并且审查力度极低,甚至复审就是走个过场,让他们放贷的金额,迅速扩大,表面上非常的繁荣。
银行放贷,是你到银行去办理,而且多半需要排队,还要复审什么的,非常复杂。但是在新世界金融公司,根本不需要这些流程。
他们都是用经纪人,甚至许多经纪人连办公室都没有,就在自己家办公,只要一个电话,经纪人就会上门服务,无微不至,比银行看起来贴心多了。
而新世纪金融公司,也是这样,才快速增长为全美第二的次优级抵押贷款公司,十年多点,公司的市值从一百万美元,飙升到了三十多亿美元!
这家公司对于经纪人,也是非常的宽松,许多经纪人的带薪休假,可以长达半年,甚至还包括了许多高管。
这样的操作下,新世纪金融公司的隐患,也越来越大,许多人根本就是骗~贷,公司的呆账、坏账也越来越多。
这家公司的财务审计公司,早已经发现了这些问题,但是他们也一直选择瞒着。一旦让股民知道,这家公司亏空了这么多,那么公司就完蛋了。
这种金融贷款公司,应该有着充足的现金储备才对,但是这家公司根本没有。所以只要这个消息被放出去,那么结果就注定了。
冯宇看着拉尔夫递给他的资料,没想到这家公司亏空的资金,比他想象中的还要多。而且不只是新世纪金融公司,同样的公司,还有好多家,都是差不多的情况。
冯宇将资料放下:“拉尔夫,告诉他们,计划可以开始了!”
……
ps:上一章标题错了,内容已经修改,大家不要着急,重新加载就行,已经跟维尼说帮忙修改章节名了(未完待续。)